Estimer la valeur d'un bien

Méthodes traditionnelles

Traditionnellement, l'estimation d'un bien immobilier passe par un expert. Cet expert, généralement un architecte, peut être mandaté soit par le vendeur, soit par l'acheteur, soit par la banque dans le cas d'une hypothèque. Le problème avec ce type d'évaluation est qu'elle reste subjective et dépendra de l'expert en question. Ainsi:

• Les préférences de l'expert pour certains styles de construction peuvent influencer le résultat de l'estimation.
• L'application ou non de certains paramètres et l'application de variables peuvent également modifier considérablement la valeur du bien estimée.

A cette subjectivité, il est nécessaire d'ajouter le coût de l'évaluation, qui peut s'avérer important dans certains cas.

Les nouvelles méthodes

Aujourd'hui, la plupart des banques utilisent des systèmes d'évaluation standardisés et informatisés. On parle de méthodes "hédonistes". Ces méthodes d'évaluation de la valeur d'un bien immobilier font appel à de vastes bases de donnée où sont enregistrées de nombreuses transactions de ventes. Il est alors possible de comparer le bien immobilier à estimer avec des biens équivalents pour proposer un prix objectif. De nombreux paramètres sont pris en compte: surface du terrain, surface habitable, volume, ancienneté, situation, localité, etc.