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Fonctionnement d'une hypothèque

Une hypothèque est une solution de financement permettant de partager les coûts d'achat ou de construction d'un bien immobilier entre une banque et le futur propriétaire. Concrètement, la banque pourra financer jusqu'à 80% de la valeur du bien, le reste devant être assumé par l'acquéreur.

Explications et fonctionnement

Un prêt immobilier diffère d'un prêt "à la consommation" par trois éléments essentiellement. D'une part, les sommes en jeu sont beaucoup plus importantes. Pour le financement d'un projet valant 500'000 Chf, la banque pourra en effet prêter jusqu'à 400'000 Chf à l'emprunteur. D'autre part, le bien, une fois acquis, sert de garantie au prêt. En cas d'insolvabilité de l'emprunteur, le bien pourra être mis en vente afin de rembourser la banque.

Enfin, le propriétaire n'a pas forcément l'obligation de rembourser (ou amortir) le montant emprunté auprès de la banque. Il paye chaque mois une facture dont le montant dépend du taux d'intérêt pratiqué et de la dette en cours. Si son contrat le lui permet, il pourrait en théorie payer "à vie" son intérêt hypothécaire sans jamais rembourser le prêt.

Coût mensuel de l'hypothèque: explications

Le coût mensuel de l'emprunt immobilier peut se résumer en trois composantes distinctes qui sont directement liées au fonctionnement de l'hypothèque:

Hypothèque et impôts: fonctionnement

Le fait d'être propriétaire grâce à un prêt immobilier entraîne deux conséquences importantes liées au paiement des impôts. Ainsi:

S'informer avant de s'engager

Si vous êtes vous-même futur propriétaire et que vous hésitez avant de vous engager, nous vous renseignerons avec plaisir. N'hésitez pas à solliciter les conseils de nos spécialistes pour toute explication liée au fonctionnement d'une hypothèque. Nous pouvons prendre en charge votre dossier et vous aidons à bénéficier des meilleures solutions du marché!

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